Νομίζω ότι απάντησες μόνος σου στο ερώτημά σου!

Από τις ερωτήσεις-απαντήσεις των συνεδριάσεων ΤΕΕ/ΤΚΜ-ΥΔΟΜ/ΚΜ:

Συνεδρίαση 33η, 1η ερώτηση:

Σε διαμέρισμα, στο οποίο υπάρχουν αυθαιρεσίες που έχουν ταχτοποιηθεί με δήλωση στο Ν.4178/2013, υπάρχουν και αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση, ο Ν.4178/2013 αναφέρει ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν συνιστούν αυθαιρεσία και δεν υπάγονται στον νόμο. Ο Ν.4030/2011 αναφέρει ότι για αλλαγές εσωτερικών διαρρυθμίσεων γίνεται ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας η πολεοδομία αρνείται να ενημερώσει την άδεια, διότι λέει ότι αλλάζει το περίγραμμα (αυτό δεν έχει να κάνει με την εσωτερική διαρρύθμιση αλλά με αυθαιρεσία η οποία έχει ταχτοποιηθεί με τον Ν.4178/2013) και γι’ αυτό δεν μπορεί να ενημερώσει την άδεια.

Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης ιδιοκτησίας, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, πράγματι, δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή, κατά τον Ν.4178/2013 (άρθρο 23, §9) και απαλλάσσεται από την υποχρέωση υπαγωγής στις ρυθμίσεις του εν λόγω νόμου. Η αλλαγή του περιγράμματος της ιδιοκτησίας, εφόσον έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, οφείλει να υπαχθεί ως διαμερισμάτωση και υποβάλλεται με αυτήν κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης. Στην περίπτωση που δεν υφίσταται διαμερισμάτωση κατά τα παραπάνω και επομένως η αυθαιρεσία δεν εντάσσεται στο Ν.4178/2013, μπορεί να λάβει χώρα, ενημέρωση του φακέλου της αδείας κατά τον Ν.4030/2011, άρθρο 6, §9, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της, για τροποποιήσεις μελετών της, χωρίς αλλαγές όμως στο περίγραμμα του κτηρίου και κατά συνέπεια στο διάγραμμα δόμησης αυτής. Επισημαίνεται όμως, πως η ενημέρωση φακέλου αδείας σε κάθε περίπτωση, μπορεί να γίνεται τόσο όταν υφίστανται εσωτερικές διαρρυθμίσεις όσο και όταν υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση στον όροφο (διαφορετικός διαχωρισμός λειτουργικά ανεξάρτητων χώρων) με ή χωρίς, αλλαγή στα μηχανολογικά (η παράμετρος αυτή εξετάζεται στην ενδεχόμενη δήλωση στον Ν.4178/2013 και όχι κατά την ενημέρωση αδείας).

Ερώτηση #1668 ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου:

Η περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου, χωρίς αλλαγή των μηχανολογικών εγκαταστάσεων (π.χ. χωρισμός αποθηκών, ή μικρή μετατόπιση διαχωριστικής τοιχοποιίας χωρίς μετακίνηση σωμάτων και σωληνώσεων θέρμανσης, πώς αντιμετωπίζεται; Αναλυτικός; Κατηγορία 3 αν διάσταση και εμβαδόν έχουν απόκλιση <5%; Υπέρβαση δόμησης του διαμερίσματος που μεγαλώνει; Ή απλά δηλώνουμε διαμερισμάτωση λέγοντας ότι άλλαξαν τα μηχανολογικά (που δεν θα ελεγχθεί ποτέ κάτι τέτοιο προφανώς);

Το ερώτημα βασανίζει από το 2013 (τουλάχιστον) και κανείς από τους νομοθετούντες δεν μπήκε στον κόπο να διευκρινίσει. Γνώμη μας (την οποία έχουμε πει πολλές φορές) είναι ότι η διαμερισμάτωση θα πρέπει να δηλώνεται σε κάθε περίπτωση έτσι ώστε να παραχθεί σχέδιο που να απεικονίζει την πραγματικότητα.